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Sofort beziehbar in Fürth! 2 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon im EG

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Objekt-ID: HAELZBWW  ext. ID: 5557#3s62h1

199.900,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
58 m² Wohnfläche
 90766 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis199.900,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage2,00 %
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche58 m²
Baujahr1973
Verfügbar absofort
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis20.12.2028
Energieverbrauchkennwert105 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)1973
Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer-ETW mit Loggia befindet sich im Erdgeschoss einer schönen Wohnanlage in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Das Bad (ohne Fenster) ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit integriertem Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Zur Wohnanlage Cuxhavener Str./Wilhelmshavener Str. gehört ein Hallenschwimmbad mit Sauna und Sporteinrichtung welches den Eigentümern bzw. Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Küchenfenster wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sollten noch ausgetauscht werden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Heizwerk) beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert wurde mit 105 kWh (m²a) angegeben . Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Diese beträgt für die Wohnung 3.740,97 € per 31.12.2020 und für den Sport- und Schwimmbadanteil 605,03 € per 31.12.2020 Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen für die Wohnung monatlich 272,00 € und für den Sport- und Schwimmbadanteil monatlich 37,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 17.000,00 € (inkl. Rücklagen) mit erworben werden und steht ebenfalls ab 01.06.2022 zur Verfügung.
Lage
Die 2 Zimmer-ETW befindet sich in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Unterfarrnbach ist eine eingemeindete Ortschaft im Fürther Stadtwesten. Sie wird im Süden von der Würzburger Straße, im Osten von der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg und im Norden von der Stadelner Straße begrenzt. Im Westen liegt das durch den Kanal abgegrenzte Burgfarrnbach. Der Ortsteil Kieselbühl ebenfalls zu Unterfarrnbach. Fürth ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens und liegt im Zentrum des bundesweit siebtgrößten Wirtschaftsraumes. Und der Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands. In Fürth sind sämtliche Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Freizeitangebote jeglicher Art u.v.m. vorhanden. Die Stadt Fürth bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Für den Stadtverkehr ist die Infra Fürth zuständig, die acht Buslinien, zwei Nachtbuslinien und, gemeinsam mit der Verkehrs-AG Nürnberg, eine U-Bahn-Linie sowie jeweils eine weitere Buslinie und Nachtbuslinie betreibt. Alle diese Linien sind Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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