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Sofort beziehbar! Modernisierte 2 Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia in Fürth

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Objekt-ID: FYGWDELF  ext. ID: 5558#3s62h1

239.900,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
58 m² Wohnfläche
 90766 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis239.900,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage2,00
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche58 m²
Baujahr1973
Verfügbar absofort beziehbar
ZustandMODERNISIERT
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Keller
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis20.12.2028
Energieverbrauchkennwert105 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)1973
Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer-ETW mit Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich im 2. Obergeschoss einer schönen Wohnanlage in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Das Bad (ohne Fenster) ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit integriertem Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. In der Wohnanlage Cuxhavener Str./Wilhelmshavener Str. befindet sich ein Hallenschwimmbad mit Sauna u. Sporteinrichtung, welches den Eigentümern bzw. Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 in den Bereichen Fenster, Elektroinstallationen, Bad, Böden, Wände und Türen umfangreich renoviert bzw. saniert. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Heizwerk) beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert wurde mit 105 kWh (m²a) angegeben . Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Diese beträgt für die Wohnung 3.740,97 per 31.12.2020 und für den Sportanteil 605,03 € per 31.12.2020. Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen für die Wohnung monatlich 256,00 € und für den Sportanteil monatlich 37,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 17.000,00 € (inkl. Rücklagen) mit erworben werden. Dieser TG-Stellplatz ist derzeit vermietet.
Lage
Die 2 Zimmer-ETW befindet sich in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Unterfarrnbach ist eine eingemeindete Ortschaft im Fürther Stadtwesten. Sie wird im Süden von der Würzburger Straße, im Osten von der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg und im Norden von der Stadelner Straße begrenzt. Im Westen liegt das durch den Kanal abgegrenzte Burgfarrnbach. Der Ortsteil Kieselbühl ebenfalls zu Unterfarrnbach. Fürth ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens und liegt im Zentrum des bundesweit siebtgrößten Wirtschaftsraumes. Und der Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands. In Fürth sind sämtliche Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Freizeitangebote jeglicher Art u.v.m. vorhanden. Die Stadt Fürth bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Für den Stadtverkehr ist die Infra Fürth zuständig, die acht Buslinien, zwei Nachtbuslinien und, gemeinsam mit der Verkehrs-AG Nürnberg, eine U-Bahn-Linie sowie jeweils eine weitere Buslinie und Nachtbuslinie betreibt. Alle diese Linien sind Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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