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Wohnen in ruhiger Lage! EFH in Weihenzell OT Wernsbach

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Objekt-ID: 5E9D95CC46  ext. ID: 5492

399.000,00 € (Kaufpreis)


908 m² Grundstücksfläche
138 m² Wohnfläche
 91629 Weihenzell OT Wernsbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis399.000,00 €
Maklercourtage3,57% des Kaufpreises
Immobilie
Grundstücksfläche908 m²
Wohnfläche138 m²
Baujahr1990
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
Energiepass gültig bis31.01.2030
Energieverbrauchkennwert159,80 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Das schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und trotzdem stadtnaher Lage im Weihenzeller Ortsteil Wernsbach.

Der Hauszugang erfolgt aufgrund der Hanglage über das Untergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Vorratsraum, ein Bad mit Dusche, 2 Zimmer (Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer) sowie der Heizkeller mit Öltanks. Im Heizkeller/Trockenraum ist ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.

Über ein Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss bzw. das 1. OG. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC u. Waschbecken.
Die hochwertige ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Auf der Nord-West-Seite des Hauses befindet sich ein schöner Freisitz mit Blick auf die herrliche Umgebung. Ein weiterer Freisitz befindet sich auf der südwestlichen Hausseite.
Eine Doppelgarage und ein überdachter KFZ-Stellplatz sind vorhanden.

Das restliche Grundstück kann ggf. noch bebaut werden.

Das Haus wird über ein Ölzentralheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 159,8 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten.
Lage
Wernsbach liegt in waldreicher Umgebung im Landkreis Ansbach und ist ein Ortsteil der Gemeinde Weihenzell. Nach Weihenzell sind es ca. 2-3 km. Die Entfernung von Wernsbach nach Ansbach beträgt ca. 7-8 km. Nach Nürnberg sind es ca. 45 km.

Ein Arzt, Banken u. diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Weihenzell, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Die Mittelschule befindet sich in Lehrberg. Weiterführende Schulen sind in Ansbach, Neuendettelsau und Heilsbronn. Das Krankenhaus Ansbach ist in ca. 5-10 Autominuten erreichbar.

Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten den Bürgerinnen und Bürgern eine Heimstatt für sportliche Betätigung, kulturelles Engagement oder gesellschaftliches Auftreten.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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