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Frei und schön! Helle 3 Zi.-ETW in Erlangen OT Bruck zum Sofortbezug

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Objekt-ID: 5E6F785435  ext. ID: 5494

263.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
80 m² Wohnfläche
 91058 Erlangen

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Preis & Kosten
Kaufpreis263.000,00 €
Maklercourtage3,57% des Kaufpreises
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche80 m²
Baujahr1971
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Einbauküche
Gas-Heizung
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
Energiepass gültig bis04.07.2028
Energieverbrauchkennwert107,80 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Die schöne und gut aufgeteilte 3 Zimmer-ETW befindet sich im 7. OG einer gepflegten Wohnanlage im Erlanger Ortsteil Bruck.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus können Sie den großen und sonnigen Südbalkon betreten.

In die verschiedenen Geschosse gelangen Sie über 2 Personenaufzüge.
Ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenkeller mit Münzautomaten und Bügelmaschine sowie ein Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.200,00 € per 30.11.2018 und eine ältere Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die Betriebskosten für den Eigentümer betragen derzeit monatlich 282,00 €.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 107,8 kWh (m²a) u. entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Ein TG-Stellplatz als Einzelgarage zum Kaufpreis von 25.000,00 € kann ggf. hinzu erworben werden.
Das Dach der Einzelgarage wird als Stellfläche für PKW's genutzt und gehört nicht zum Eigentum des Einzelgarageneigentümers.
Lage
Bruck ist ein südlicher Stadtteil von Erlangen im Regierungsbezirk Mittelfranken.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und alle Schularten. Auch sportlich wird in Bruck einiges geboten. Div. Stadtbuslinien haben in der Nähe ihre Haltestelle. Die S-Bahnhaltestelle Paul-Gossen-Str. ist bequem fußläufig erreichbar.

Erlangen verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Berlin, Frankfurt, Leipzig, München, Rhein/Neckar, Stuttgart über A 3, A 6, A 9 und A 73 und ist ICE-Halt der Strecke München - Berlin. Der Airport Nürnberg ist nach ca. 15 km Entfernung erreicht. Zum Messezentrum Nürnberg sind es ca. 25 km.

Erlangen ist als Hightech-Zentrum Nordbayerns, Medizin- und Gesundheitsstadt bekannt. Eine bedeutende Rolle bei Forschung und Bildung spielt die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, die zweitgrößte Universität Bayerns. Auch Großkonzerne wie z.B. Siemens sind hier angesiedelt.

Erlangen ist eine fahrradfreundliche Stadt mit einem großem Radwegenetz. Die Stadt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomie und hervorragende kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. Die Fränkische Schweiz, vor den Toren Erlangens gelegen, ist ein Paradies für Wanderer, Kletterer, Bootsfahrer, Radfahrer und Kulturfreunde.


Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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