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Ihre Kapitalanlage in Neuendettelsau! 2 Zimmer-ETW mit Balkon und Garage

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Objekt-ID: 5E15C44311  ext. ID: 5487

118.500,00 € (Kaufpreis)


62 m² Wohnfläche
 91564 Neuendettelsau

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Preis & Kosten
Kaufpreis118.500,00 €
Maklercourtage2,38% des Kaufpreises
Immobilie
Wohnfläche62 m²
Baujahr1977
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
Energiepass gültig bis15.01.2029
Energieverbrauchkennwert161,50 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Neuendettelsau.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon. Über die Küche erreicht man einen weiteren kleinen Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Garage ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.433,69 € per 30.04.2019.

Die Wohnung ist fest vermietet und eignet sich nicht für den Eigenbedarf.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 3.252,00 E. Die Nebenkostenvorauszahlungen für den Mieter betragen monatlich 190,00 €. Die Betriebskostenvorauszahlungen für den Eigentümer betragen monatlich 245,00 €.

Die Wohnung wird über Ölzentralheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 161,5 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Lage
In Neuendettelsau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (überdurchschnittlich großer Edeka-Markt), verschiedene Sporteinrichtungen, Kindergarten, Grund- und weiterbildende Schulen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung durch das Krankenhaus "Diamed" (Diakonie Neuendettelsau), mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Alten- und Pflegeheime. Die Gemeinde Neuendettelsau ist Zentrum der evangelischen Kirche und Diakonie.

Die Verkehrsanbindung von Neuendettelsau an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist in ca. 2 km Entfernung. außerdem verfügt Neuendettelsau über einen kleinen Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die S-Bahn 4 in Richtung Nürnberg-Ansbach.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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